Типичные ошибки при ремонте и перепланировке квартиры

Зачастую, собственник, пытаясь сэкономить, проводит ремонт квартир и перепланировку, предварительно не согласуя проектную документацию. И это приводит к тому, что без знания норм и правил допускаются ошибки, которые позже исправить очень затруднительно.
Для предотвращения таких случаев, как раз и создана в Москве, служба жилищной инспекции. Она контролирует законность проведения всех ремонтно-строительных работ в жилых помещениях.
Разберем типичные нарушения:
- Замена местами кухни и комнаты.
Наши кухни не балуют нас размерами и граждане, пытаясь увеличить ее площадь, меняют местами жилую кухню и комнату. Это категорически запрещено, кухня должна располагаться над кухней, либо над другим нежилым помещением при наличии естественной инсоляции.
- Увеличение площади ванной за счет комнаты.
Это также недопустимо. Площадь ванной относится к «мокрым зонам» и ее можно увеличивать только за счет нежилых зон. И действительно, не каждому соседу снизу понравиться, если над его гостиной будет периодически раздаваться шум работы стиральной машины и сливного бачка.
- Замена газовой плиты на электрическую.
В большинстве старых домов кухонные плиты газовые. Многие собственники, пытаясь идти в ногу с техническим прогрессом, меняют газовую плиту на электрическую. Это тоже запрещено, так как электрическая плита, относится к прибором повышенного энергопотребления. Старая проводка в квартирах не рассчитана на такую потребляемую мощность.
- Демонтаж вентиляционных коробов.
Вентиляционные короба призваны обеспечивать непрерывную приточно-вытяжную вентиляцию в доме. Многие граждане, пытаясь сэкономить каждый квадратный метр, часто полностью срезают вентиляционный короб и на место него устанавливают какой-либо бытовой прибор, например холодильник. Такое согласование перепланировки в Москве запрещено. Это одно из самых распространенных и грубейших нарушений. Ведь демонтируя каналы вентиляции, мы тем самым оставляем без вентиляции не только себя, но и всех соседей расположенных сверху. Часто это приводит к скандальным ситуациям в доме, когда возмущенные отсутствием вентиляции граждане пытаются заставить восстановить демонтированный вентиляционный короб нерадивых соседей.
- Установка кондиционеров
- Установка кондиционеров, относиться к реконструктивным работам. То есть работам в сфере перепланировок и переустройств, но не внутри помещения, а снаружи. Перед установкой мы должны провести множество технических расчетов и согласовать проект с местным архитектурным управлением. Ведь если все собственники начнут устанавливать кондиционеры как ему нравиться, фасад здания станет аляповатым.
- Планировка комнат без окон и размерами менее 9 кв. метров.
Жилые комнаты по законодательству г. Москвы, должны быть с естественным освещением, и размерами не менее 9 квадратных метров. Все остальные комнаты, не могут быть признаны пригодными для проживания и относятся к нежилому фонду.
- Присоединение общего тамбура железной дверью
Тамбур в коридоре относиться к общедомовой собственности. Соответственно эту площадь без согласия всех собственников дома присоединять нельзя. Например, установка железной двери в коридоре на 4 квартиры, считается незаконной. Однако на практике это не работает. И жилищная инспекция не штрафует за эти нарушения.
- Установка теплых водяных полов от общедомовых систем коммуникаций.

Этого делать категорически нельзя. Ведь, вода проходя через трубы, проложенные под вашим полом попадает к другим потребителям уже значительно охлажденной. Кроме того при данном переустройстве изменяется конструкция пола, которую тоже необходимо согласовывать.
Здесь мы дали далеко не полный список тех нарушений, которые производят наши граждане в процессе перепланировок жилых помещений. И далеко не все эти нарушения, возможно исправить. Бывает, что для их исправления, приходится полностью переделать ремонт. Будьте внимательны и перед тем, как начинать ремонт, ознакомьтесь с действующими нормами и правилами на форумах и сайтах посвященных перепланировкам.
А наилучшим решением будет поручить согласование перепланировки вашей квартиры, профессионалам работающим в этой сфере. Например, одной из лидеров в согласовании перепланировок квартир www.gsps.ru, является компания ООО ГСПС.